|
منذ حولي عشر سنوات كان مشروع
سوليدير لا يزال فكرة ورؤية، اما اليوم فقد اصبح هذا الحلم حقيقة. وفي
اقل من ثمانية سنوات حققت الشركة اللبنانية لتطوير واعادة اعمار وسط
مدينة بيروت انجازات ضخمة اعادت الحياة الى قلب العاصمة اللبنانية وجعلت
منها موقعا اقليميا مميزا لتلاقي اللبنانيين والأخوان العرب ونقطة جذب
للاستثمارات، مما يساهم منذ عدة سنوات في تحريك السوق العقاري وعجلة
الاقتصاد في لبنان.
ميزات مشروع سوليدير
تقع منطقة سوليدير في موقع
جغرافي مميز يطل على البحر الأبيض المتوسط وفي القلب التاريخي للعاصمة
اللبنانية قرب مرفأ بيروت وعلى مسافة قريبة من مطار بيروت الدولي.
ويشكل مشروع سوليدير مشروعا
مدينيا فريدا من نوعه في العالم يهدف الى انشاء منطقة حيوية متنوعة
النشاطات تشمل السكن والأعمال والتجارة والتلرفيه والتسوق، بالاضافة الى
ترميم العديد من المباني التراثية والقديمة.
كما يتضمن المشروع توفير محيط
بيئي مميز من خلال انشاء مساحات عامة ذات طراز رفيع في شوارع محاطة
بالأشجار، وحدائق، ومناطق للمشاة، علما ان المخطط التوجهي العام يلحظ 50%
من مساحة وسط بيروت الاجمالية للمساحات الخضراء والعامة. وتقوم سوليدير
بتشجير الوسط من خلال زرع اجمل انواع الشجر والأزهار وقد زرعت حتى الآن
ما يفوق ال3000 شجرة.
كذلك يشمل المشروع انشاء احياء
سكنية وحي للأعمال على الأراضي المستحدثة على البحر بالاضافة الى مرفأين
سياحيين بسعة حوالي الف مركب وحديقة عامة وكورنيش بحري للتنزه. مما سيجعل
من منطقة سوليدير محطة سياحية مميزة وذلك بالاضافة الى دمج المواقع
الأثرية التايخية التي ستكون احدى نقاط الاستقطاب المهمة للسواح بحيث
ستشكل مسارا تاريخيا يستطيع الزوار من خلاله اكتشاف تاريخ العاصمة
اللبنانية القديم الذي يعود الى ما قبل خمسة آلاف سنة.
ومن جهة اخرى تكمن اهمية
المشروع في الأسلوب الذي اتبعته الشركة اذ نفذت المشاريع التطويرية وفقا
لمواصفات هندسية ومعايير بناء دولية للتطوير المدني آخذة بعين الاعتبار
الأنظمة المرعية ومتشددة بمراقبة تنفيذها للتأكد من حسن التنفيذ للحصول
على افضل النتائج. كما وتعطي الشركة اهمية خاصة لناحية الهندسة المعمارية
لكي تكون جميع المشاريع التطويرية الجديدة ذات مستوى عال من الهندسة
المعمارية ويكون كل مشروع بحد ذاته فريدا من نوعه او
landmark.
انجازات سوليدير
في البنية التحتية
منذ انطلاقة المشروع، عمدت
شركة سوليدير على تنفيذ البرنامج الذي وضعته بحيث حققت انجازات مهمة
ورئيسية، فأصبح وسط بيروت يتمتع ببنية تحتية الأكثر تطورا في الشرق
الأوسط توفرها التقنيات الحديثة، وقد شملت ايضا تجهيز الشوارع بالأثاث
المديني المميز وانشاء الحدائق والمساحات العامة وعددا من المرائب
السفلية. كما وخلقت سوليدير مناطق داخلية للمشاة خالية من حركة السير في
منطقة القلب التاريخي مما يساهم في استقطاب الزوار والمتجولين للترفيه
والتنزه، مع الازدياد المستمر بعدد المقاهي والمطاعم والمحلات التجارية.
كذلك تضمنت انجازات سوليدير
مشروع الحماية البحرية الفريد من نوعه في العالم على طول 1350 مترا
وبقيمة حوالي 300 مليون دولار، وردم حوالي 80% من الأراضي المستحدثة على
البحر وفقا للمخطط التوجيهي العام. كما تم انشاء المرفأ السياحي الغربي "
بيروت مارينا" بسعة 300 مركبا ومزودا بأجهزة حديثة ومتطورة وفقا للمعايير
الدولية المعتمدة بحيث تؤمن رسو اليخوت والمراكب مع كافة وسائل السلامة.
وقد افتتح المرفأ في 1/7/2002 حيث باشر في استقبال المراكب واليخوت.
في التطوير العقاري
نفذت شركة سوليدير سلسلة من
المشاريع التطويرية الجديدة منها مشروع الصيفي السكني الذي يشمل 16 مبنى
و136 شقة تم تسويقها بالكامل بهدف اعادة السكن الى وسط المدينة، ومجمع
للسفارات يتميز بأجهزة تقنية وانظمة امنية متطورة، ومبنى الأمم المتحدة
حيث المقر الاقليمي لمنظمة الاسكوا الدولية وفقا لمعايير "الأبنية
الذكية"، ومجمع يشمل ثلاثة مبان للسكن وواحدة لمكاتب بالاضافة الى نادي
للرياضة في منطقة وادي ابو جميل. كما تم ترميم اكثر من 90% من المباني
التراثية القديمة. بحيث اخذ وسط بيروت يستعيد معالمه التاريخية ورونقه
وجماله.
مشاريع سوليدير المستقبلية
في التطوير العقاري
تقوم الشركة حاليا بالتحضير
لمشاريع تطويرية جديدة منها سكنية لتلبية الطلب المتزايد على السكن في
وسط بيروت بسبب المميزات التي يتمتع بها هذا الوسط، وهي تنوي اطلاقها في
منطقتي الصيفي ووادي ابو جميل السكنيتين بمساحة تناهز ال150 الف متر
مربع. ومنها تجارية متمثلة بمشروع اعادة اعمار الأسواق التقليدية وهو
المشروع الحيوي والمحرك للوسط ويشمل حوالي 100 الف متر مربع من البناء
تنوي الشركة اطلاقه عن قريب. وتعول الشركة على هذا المشروع للعناصر التي
يتميز بها خاصة من حيث الموقع، والتنوع في النشاطات، والمساحات المخصصة
للمتاجر والترفيه بالاضافة الى سوق الذهب، والأسواق التقليدية مثل اياس،
والطويلة، والجميل التي ستتضمن حوالي 200 متجرا ومجمعا لصالات السينما
والIMAX ومبنى
للمخازن الكبرى Department Store.
في لبنية التحتية
تقوم سوليدير حاليا بمعاجة 5
ملايين متر مكعب م النفايات تجمعت خلال سنوات الحرب في منطقة النورماندي
على الواجهة البحرية لوسط بيروت، وذلك بكلفة 55 مليون دولار بحيث سيتم
الانتهاء من هذه الأشغال خلال عام 2004.
وستعود المنفعة من تنظيف هذا
المكب ليس فقط على منطقة سوليدير نتيجة تنظيف الواجهة البحرية التي ستحوي
اهم واثمن العقارات خلال سنوات قليلة بل ايضا على مدينة بيروت بكاملها.
وبعد ذلك ستقوم سوليدير بإنشاء
الكورنيش الذي سيشكل واجهة بحرية مميزة لوسط بيروت بحيث تكون محاطة
بمرفأين سياحيين وتتضمن حديقة عامة بمساحة تتجاوز 70 الف متر مربع. كما
تحضر الشركة لإنشاء مجمع نادي تابع للمرفأ السياحي "بيروت مارينا"
المقابل لمنطقة الفنادق الكبرى.
وستكون سوليدير العاصمة
الوحيدة على المتوسط التي تملك مرفأين سياحيين في وسط المنطقة التجارية
ومنطقة الفنادق مما سيتيح لرواد المرافئ واصحاب اليخوت ارساء مراكبهم
والمشي قليلا للوصول الى المناطق التجارية والسكنية.
مشاريع المستثمرين التي
انجزت
تم تنفي مشاريع تطويرية جديدة
حتى الآن من قبل المستثمرين في وسط بيروت بمساحة حوالي 100 الف متر مربع
مبنى مؤلفة من مصارف ومراكز تجارية وترفيهية وفنادق: بنك عودة، مبنى
اتريوم التجاري، مبنى باتشي التجاري، مبنى جريدة النهار، مبنى شركة
ميدغلف للتأمين، مركز العيادات، مبنى جمعية المصارف اللبنانية، والمركز
الدولي للمعارض "BIEL"
الذي استضاف في سنة 2002 مؤتمر القمة العربي ومؤتمر الدول
الفرانكوفونية. ويستضيف هذا المركز المعارض التجارية والصناعية بالاضافة
الى النشاطات السياسية والاجتماعية والمهرجانات الفنية والثقافية.
ترميم حوالي 150 مبنى سكني
وتجاري ومكاتب بمساحة حوالي 270 الف متر مربع.
قيمة مجمل هذه المشاريع لا تقل
عن 500 مليون دولار.
وتجدر الإشارة الى ان هناك
اكثر من 1000 مقيم حاليا في وسط بيروت من شركات، ومكاتب، ومصارف، ومحلات
تجارية، ومطاعم، ومقاهي، بالاضافة الى المؤسات الحكومية والمنظمات
الدولية.
مشاريع المستثمرين قيد
الانجاز
ان وسط بيروت هو حاليا موقع
اهتمام متزايد من مجموعات استثمارية خليجية لإقامة مجمعات مميزة. فهناك
مشاريع فندقية وتجارية وسكنية بمشاركة لبنانية وخليجية بمساحة اجمالية
300 الف متر مربع هي قيد الاجاز. وقد تم تسويق 60% على الأقل منها قبل
البدء بالأعمال. ومن بينها:
مراكز سكنية ""Park
View Reality، "
Marina Towers"، "
Beirut Tower" و
Platinum Tower"" على الواجهة البحرية.
فنادق
"Hilton"، " Four
Seasons".
مجمع تجاري وترفيهي وفندقي
" Landmark"، ومبنى
شركة "فتال" التجارية، ومبنى " بيريتوس بارك" التجاري، ومبنى "جي اس"
التجاري، ومبنى " بنك لبنان والخليج"، ومبنى " باب السرايا" للمكاتب
والمحلات.
مقومات سوليدير المالية
بالاضافة الى المقومات
التطويرية، تتمتع سوليدير ايضا بمقومات مالية متينة مكنتها في السابق
وسوف تعطيها امكانيات كبيرة لتحقيق ارباح مهمة في المستقبل. وقد استطاعت
الشركة ان تعزز مبيعاتها من الأراضي بحيث وصل مجموع عقود البيع الجديدة
الموقعة خلال سنة 2002 الى حوالي 200 مليون دولارا، مما ساعدها على تحقيق
ربح صافي بقيمة 41 مليون دولارا سوف ينعكس ايجابا على سعر السهم. هذا
بالضافة الى ارتفاع المداخيل من الايجارات التي تتزايد بنسبة حوالي 40
الى 50% سنويا بحيث وصلت الى حوالي 14 مليون دولارا في عام 2002، ناتجة
عن العقارات المبنية والمنتجة للايجار والتي تملكها الشركة حاليا في
محفظتها، وهي بقيمة 170 مليون دولارا. كما ولديها في محفظتها اراض للبيع
والتطوير بقيمة دفترية تبلغ 1,5 مليار دولار وبقيمة سوقية تصل الى حوالي
4,5 مليار دولارا. كذلك تتمتع الشركة بسيولة تتناسب دائما مع التزاماتها
المالية والتطويرية ولا تقل عن 75 مليون دولارا في جميع الأحوال بالاضافة
الى نسبة مديونية منخفضة وصلت الى 19,6% من مجموع حقوق المساهمين في
نهاية عام 2002.
وهذه النسبة تعتبر متدنية
مقارنة مع الشركات العقارية العالمية وتعد انجازا هائلا لأن الشركات
العقارية المماثلة في العالم تلجأ عادة لاستدانة بنسب مرتفعة تفوق ال50%
ولا تتمكن من تحقيق ارباح في السنة الأولى من عملياتها معاستمرارية في
الربح كما فعلت سوليدير.
كذلك حققت الشركة ارباحا مجمعة
من سنة 1994 حتى سنة 1999 بقيمة 245 مليون دولارا، وزعت منها حوالي 111
مليون دولارا في ثلاث سنوات متتالية.
وتمكنت الشركة من وضع الممشروع
على الخريطة الدولية والأسواق الاقليمية والعالمية عن طريق اصدار شهادات
اسهم دولية (GDR)
ووضعها على سوق لندن سنة 1996. وهكذا ساهمت معظم صناديق الاستثمار
العالمية في رأس مال الشركة واصبحت شركة معروفة عالميا ويشهد لها
بانجازاتها.
ويعتبر هذا ايضا انجازا في ظل
صعوبة الظروف التي عنلت فيها سوليدير ةالصعوبات التي واجهتها منذ بدء
المشروع وخلال بعض سنوات التنفيذ. وبذلك تشكل هذه العناصر مقومات مالية
وتطويرية اساسية ومهمة تدل على قدرة الشركة وامكاناتها.
كما واصبح مشروع سوليدير
مشروعا نموذجيا يدرس في جامعات Harvard
لما لديه من خصائص جديدة ومهمة من حيث روعة مخططه التوجيهي معناصر
التنظيم المدني. وكذلك اختير المشروع لجوائز متعددة في مؤتمرات ومعارض
دولية كمؤتمر الاسكان في اسطنبول Habitat
ومعرض Hannover 2000
في المانيا.
مجالات الاستثمار في
سوليدير
يتوفر في سوليدير اليوم اكثر
من فرصة للاستثمار في المجالين العقلري وفي الأسهم. ونتيجة التطور السريع
في العمران والحركة في وسط بيروت، فان قيمة العقارات في تحسن مستمر اذ
ارتفعت الأسعار في منطقة الوسط حوالي 20% خلال السنتين الماضيتين، ومن
المتوقع ان ترتفع الأسعار تدريجيا خلال السنوات القادمة مع استكمال مختلف
الأشغال والمشاريع. كما وان سهم الشركة يملك امكانات حقيقية وكبيرة حيث
من الطبيعي ان يعود سعره الى مستوياته الحقيقية بعدما كان قد انخفض الى
مستوى متدني. وكانت مختلف المؤسسات المالية قد قيمت سعر السهم الحقيقي
بقيمة اكثر بكثير من قيمته الاسمية خلال السنوات السابقة. وقد تتلخص فرص
الاستثمار في سوليدبر كالآتي:
في المجال العقاري
اما عن طريق شراء
الأراضي للتطوير واقامة مشاريع سمنية، تجارية وغيرها او عن طريق شراء او
استئجار الشقق السكنية والمحلات فالأسعار متناسبة مع اسعار المناطق
الأخرى في بيروت علما بأن الوسط يتمتع بمزايا من التخطيط والتنظيم وسهولة
حركة السير والراحة ومستوى البناء لا توجد في المناطق الأخرى. وكانت
سوليدير قد وضعت امام المستثمرين عدة خيارات للاستثمار وهي الايجار،
والشراء والايجار مع حق الشراء.
في الأسهم
بعد تدني سعر سهم سوليدير
مؤخرا الى مستويات منخفضة، يمثل السهم حاليا فرصة حقيقية للاستثمار نظرا
لمقومات الشركة وامكانياتها المستقبلية. ويمكن شراء الأسهم من خلال
بورصتي بيروت ولندن)GDR)
او من خلال شركة سوليدير مع حق اعادة بيعها للشركة
بشروط مشجعة.
ومع العودة الى المربحية
ابتداء من سنة 2002 وتوقع تحقيق ارباح في سنة 2003. ومع تظافر جميع
المقومات المالية للشركة والطلب المتزايد على العقارات وخصوصا السكنية
منها، ومع ازدياد حركة بيع الأراضي وتحسن اوضاع الشركة بشكل عام، خصوصا
ولن المراحل الصعبة قد ولت بما فيها المعوقات الادارية والمصاريف الكبرى
على اشغال البنية التحتية، فالمعطيات تشير اليوم الى ان جميع المؤشرات
ايجابية مما سوف ينعكس ايجابا على اداء الشركة ونتائجها المالية وبالتالي
على سعر السهم.
وهكذا، فان سوليدير تستمر في
وضع اسس ازدهار منطقة وسط بيروت من خلال القيمة المضافة الناجمة عن تطوير
الأراضي والمشاريع العقلرية الرفيعة المستوى، بالاضافة الى تأمين ادارة
مميزة للعقارات والأملاك المبنية. فضلا عن توقع التحسن الكبير في قيمة
العقارات في هذه المنطقة من العاصمة نظرا لازدياد الطلب والحركة يالاضافة
الى الموقع الجغرافي المميز والبنية التحتية الحديثة.
كما وان مشروع سوليدير يشكل
اليوم حافزا في تنشيط الحركة الاقتصادية والنمو المطلوب في لبنان، وقد
اصبح له مكانته غلى الساحة الدولية. وهو يقدم فرصا حقيقية للاستثمار في
الأسهم او في الأراضي لاقامة مشاريع تطويرية كبيرة بحيث تأمل الشركة
التمكن في الاستمرار باستقطاب المستثمرين وذلك للمضي في تطوير اروع وسط
مدينة في الشرق الأوسط.
|
